2022 May
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上海蓝鲸世界蓄势待发,龙光持续赋能临港高质量发展

在克而瑞公布的2022年上海前4月房企销售榜中,除了霸占榜单的老面孔之外,前三出现了新的晋级者,它销售额跃居榜单第二名,这家企业名字是龙光集团。

事实上,一个项目之所以能够热销,无非是在产品、地段、价格占据优势。那么,龙光究竟是怎样的一家房企,具有怎样的基因,为何能得到市场认可?而在进入上海之后,龙光又为这座城市带来了什么?

战略意义凸显

将龙光推至榜单TOP3的是其旗下上海龙光天境和龙光天曜。2022年1月12日,位于杨浦的龙光天境开盘,首开311套房源全部售罄。1月19日,位于临港龙光天曜开盘,首开即罄。


上海龙光天境项目效果图

同时,在克而瑞上海发布的《2022年1-3月上海楼盘销售排行榜》中,龙光天境、龙光天曜双双入榜,其中龙光天曜荣登1-3月销售面积、销售套数双榜TOP3。

此次开盘可谓“一炮双响”,开了个好头。龙光进驻上海时间不长,但战略意义凸显,通过市中心项目打响在上海市场的品牌效应。

可以说,龙光在上海的项目开盘,进一步巩固龙光以上海为中心的长三角市场布局。从2018年开始进入长三角,持续聚焦深耕,上海龙光项目开始赢得市场认可,龙光积极投资于长三角都市圈已有回馈。

聚焦大湾区、长三角两大核心都市圈


与不少房企全国化扩张不同,龙光先从聚焦粤港澳大湾区开始,在大湾区持续保持领先地位。2018年,龙光开始拓展长三角,彼时龙光集团销售额还不足千亿,销售贡献大半来自于大湾区。

区域过度的集中或分散都不利于企业未来发展。因此,如何在规模和风险上求平衡,“先深耕,再拓展”成了龙光全国化战略的选择。

近年来,龙光在深耕湾区的同时,也逐渐加大其他高价值区域布局,获取更多成长空间。目前,龙光在全国重点聚焦粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群。


上海临港龙光天曜住宅立面效果图

值得注意的是,长三角区域销售额从2020年101.22亿增至151.17亿,同比增长49.3%,为龙光业绩增长提供了有力的支撑点,长三角已经成为继粤港澳大湾区之后,龙光业绩增长的“引擎”。

亿翰在研究企业平衡发展时指出,对于长三角区域的持续深化探索也是为了更好的实现区域布局之间的平衡性,为更长周期内的成长做好准备。企业未来在长三角区域的资源投入将明显增加,而且在投资方式上也将有更多尝试,不排除通过更多的合作尽快赢得区域认同,迅速占领市场。

首进之城皆为标杆 长三角初具规模

短短几年,龙光在长三角布局已初具规模。2018年,龙光成立上海公司,但首个项目并非落在上海,而是先从位于上海都市圈一小时的嘉兴开始布局,随后在嘉兴继续攻城拔寨,一路斩获8个项目。2020年7月,龙光集团竞得杨浦地块,正式进入核心城市上海。2021年1月,龙光在上海临港再下一项目,完成双子布局。

在全国化布局中,长三角区域发展趋势不容忽视。截至目前,龙光集团在长三角都市圈战略布局,已进驻上海、南京、宁波、苏州、南通等多个高能级城市,以上海为中心,围绕环沪一小时生活圈投资,打造近30个项目。


上海临港龙光天曜实景图


上海临港龙光天曜实景图

2019年6月,龙光在嘉善可以说是收获颇丰,首开大捷、当日售罄这样的业绩多次出现在龙光项目上。2020年10月,龙光首进宁波竞得江北区56亩、74亩两幅地块,同年龙光首入南京,并于2021年取得多块优质地块,先后布局南京6子。成功孵化出了宁波及南京区域公司,持续巩固长三角战略布局。

在长三角市场拓展过程中,每进一城,龙光都用心在城市竖立标杆。在南通,龙光成功开发了标杆项目天皓名邸;在苏州,龙光花溪澜园三批次加推,当月取得了8.6亿的销售业绩。

聚焦到上海,上海龙光天境也是继深圳龙光天境之后,全国第二座TOP级“现代系”改善型标杆产品。

落子临港,践行城市综合服务商

在拿下杨浦项目不久之后,龙光将视线放在了浦东临港。

2021年,龙光成功竞得临港约50万方国际综合住区地块,该项目主要由住宅+商业综合体组成,整体将打造为集商业、办公、社交、娱乐、居住等功能于一体的都会地标国际生活住区。

项目住宅部分为龙光天曜,首开一举获得区域销售冠军。商业综合体蓝鲸世界,是龙光集团在上海的首个商业综合体。


上海临港龙光天曜整体效果图

上海蓝鲸世界设计理念取自于临港海洋基因元素,体量上超越了临港万达广场和爱琴海购物公园,规划上为复合业态的商业模式。

另据报道,上海蓝鲸世界斩获GBE最佳主题特色商业综合体奖,其“蓝鲸”主体化设计理念和将自然元素融入整体造型的艺术创想,获得了GBE权威评审高度评价,堪称“鲸系国际综合社区”的“点睛之笔”。


上海龙光蓝鲸世界效果图

与核心地段项目龙光天境不同,蓝鲸世界肩负着“城市综合服务商”战略使命。在此之前已经有了深圳、南宁等项目的沉淀,但是此次即将开业的“蓝鲸世界”在规模上更大。

据悉,上海蓝鲸世界将定位为标杆型年轻潮流时尚家庭购物中心,用全业态+全客层的模式吸引临港人前来打卡购物。除购物之外,蓝鲸世界还构建了一个全新的超高层百米酒店,满足相关的商旅以及会议需求。

在前期的调研过程中,龙光注意到,以临港为核心的商业配套还有很大的空间,表现出“分布散、不集中、缺乏高端”等特点。在这样的背景下,龙光顺势而为,将蓝鲸世界落子临港,以蓝鲸世界为原点,在填补临港商业空白的同时,带动整个临港的商业蓬勃发展。


上海临港龙光天曜项目效果图

事实上,临港有着强大的活力,在日前上海公布的《2022年国有建设用地供应计划》中,临港占据了大部份额,而随着上海天文馆、海昌海洋公园等项目的成熟,临港也发挥着往日不同的魅力。也亟需一座高端的商业体来满足日益丰富的购物需求。而这,或许也是龙光落子临港的原因。

2021年4月,在临港政府领导下,约13万方“蓝鲸世界”正式开工建设,预计2023年年中开业。由此也看出,龙光的商业综合体开发,已与城市功能建设成为一体,蓝鲸世界不仅为住宅项目赋能,更为提高整个临港板块城市功能。龙光在临港落地实践城市运营商责任,同时也紧随着上海2035卓越城市的目标。

据悉,继住宅首开之后,龙光天曜后续第三、第四期在积极取证中,对于一家用心布局的企业而言,首个产品即标杆作品,值得继续期待和关注。

本文来源自:界面新闻