深圳综改助推深圳都市圈提速，龙光TOD模式优势凸显

政策暖风频吹，深圳都市圈再迎风口。今年初，深圳市发改委在2020年工作计划中就明确提出，要加快推进深圳都市圈规划编制。近日，深圳综改系列重磅政策出台，深圳被赋予了更高行政权，要求发挥更强的辐射带动作用。分析认为，在新政推动下，深圳都市圈建设将进一步提速。TOD模式被称为“都市圈发展加速器和助推器”，在TOD模式中处于领先地位的龙光集团（3380.HK）有望率先受益。

龙光集团在粤港澳大湾区深耕近20年，坚持前瞻性投资战略，以“轨道+物业”模式挖掘项目价值，持续提升物业溢价能力和实现跨周期发展。在深圳都市圈核心城市深圳，龙光目前已实现对深圳10区的全面布局和覆盖，地铁物业项目增加至19个，被业界誉为“TOD先行军”。在临深区域，龙光先发优势显著，项目多位于轨道交通节点，品牌优势不断提升，连续多年保持市场领先。截至2020年6月30日，龙光在深圳及临深区域土储总面积超1890万平方米，土储货值占总货值比重达42%。这些项目含金量较高，具有长期升值潜力。

中信证券研报表示，TOD模式本身可以实现高质产业的引进，吸引大量高质居住人群，已成为城市更新与开发的首选模式。看好在大湾区土储备丰厚、有城市更新经验、在TOD模式中处于领先的房企，如龙光集团。美银美林研报指出，龙光集团在深圳拥有多个地铁上盖的标杆项目，价值高，品牌影响力大，先发优势显著。通过招拍挂及城市更新方式，龙光在深圳都市圈已建立起高价值的充裕土储及城市更新项目资源，是利好政策长期受益者。

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