龙光集团跻身2017内房股投资价值TOP10第三位

5月18日，「2017中国房地产上市公司成果发布会暨第十五届中国房地产投融资大会」在北京隆重举行。

会上，龙光集团凭借业内领先的综合实力、出色的市场表现以及稳健的财务战略荣获「2017中国大陆在港上市房地产企业投资价值 TOP10」。

-21年专筑美好生活-

龙光集团是在香港联交所主板上市的大型房地产开发企业（股票代码3380.HK）。21年以来龙光集团秉承「专筑美好生活」的企业理念，始终恪守「务实、创新、阳光、高效」的企业精神，坚持高效能运营开发理念，「深耕区域、聚焦品质住宅」，通过均衡运营与精细管控的经营模式，建立了涵盖土地拓展、规划设计、工程建设、营销策划等全流程产业链，形成了一体化的开发模式，以高附加值的创新产品引领市场，并凭借「稳健投资」的理念确保企业健康稳步发展。

-财务稳健，盈利能力突出-

整体来看，龙光集团财务状况表现较好。2016年，龙光集团继续坚持「区域深耕、聚焦刚需、快速周转」策略，全年实现营业收入205.4亿元，净利润44.9亿元，同比分别增长41.0%和69.4%，同期，百强房地产企业营业收入增长率和净利润增长率分别达36.8%和26.2%。

龙光净利润增长率高出百强均值43.2个百分点，盈利能力处于业内领先水平。此外，龙光2016年实现毛利率31.9%，相比去年增长1.5个百分点；核心利润达31亿元，同比增长57.4%；净利润率21.9%，同比上年增加3.7个百分点，盈利能力均不断提升。

▲2013-2016年龙光集团营业收入、净利润及净利润率情况

从稳健性指标来看，龙光近三年资产负债率一直保持在70%左右，2016年为70.2%，保持了较为合理的负债水平。

2016年龙光的流动比率、速动比率分别为1.88和0.59，低于去年同期水平（2015年流动比率为2.2，速动比率为0.95），虽然短期偿债水平相较去年有所减弱，但考虑到存货中有相当程度比例来自深圳以及其他粤港澳湾区核心地段，未来将受益于大湾区发展的国策红利，在销售和盈利能力方面也将有长期的可持续增长，在市场竞争中保持先机。

此外，截至2016年年底，龙光持有现金及银行结余约人民币148亿元，较2015年同期增加约32.2%，是其短期及一年内到期贷款的2.6倍。充裕的现金流可应对多变的市场，提升企业的抗风险能力。合理的债务结构以及良好的资金状况保障企业的稳健发展。

-前瞻性布局粤港澳大湾区-

龙光集团自创立以来，始终扎根于珠三角地区，在深圳、惠州、珠海、佛山等区域核心城市精准布局，深根细作。在区域选择上，龙光坚持区域深耕策略，优先做强粤港澳大湾区，重点布局珠三角核心城市，尤其是深圳区域，做区域龙头；在城市组合上，龙光则选择一线城市为主，二三线城市为辅，打造「现金流贡献+利润贡献」相得益彰的城市组合策略。

龙光集团以「区域核心城市+都市圈+轨道物业」策略为主线进行精准布局，紧密把握区域产业发展趋势和城市核心升级方向，并持续探索多元化的土地拓展路径。截至2016年底，龙光通过招拍挂方式获得的总土地储备为1409万平方米，同时还积极参与城市更新，2016年通过收并购及市区重建在珠三角地区共获取17个城市更新项目，土地总面积为1146万平方米，预计将带来1700亿元的额外可售资源。

通过公开市场招拍挂和城市更新两种方式拓展的土地储备总货值已达3400亿，其中粤港澳大湾区货值达2900亿元，比重超85%。龙光集团于2017年的可售货值达人民币680亿元，当中约70%均来自粤港澳大湾区。

-龙光集团未来前景值得期待-

龙光集团21年专注美好生活，秉承坚持“深耕区域、聚焦品质住宅”的经营策略和「轻资产、快周转」的运营模式，2016实现收入盈利双丰收，盈利能力业内领先。在粤港澳大湾区发展设想已被列入国家经济发展战略的政策红利下，龙光在粤港澳大湾区货值超过85%的前瞻性布局必将助推企业在将来实现跨越式发展。

（本文转载于中国指数研究院深圳）