中泰国际︰龙光集团夺得香港优质地块 复制精准投地成功经验

2月28日，中泰国际发表最新研究报告指出，龙光集团（3380.HK）与合景泰富（1813.HK）成功投得香港鸭脷洲利南道优质地块，显示该集团正复制其在内地精准投地的成功经验，与个别中资疯狂在港抢地发展的情况有别。中泰国际表示，龙光集团现金流充足，而且并无融资压力，在人民币贬值趋势下，有海外资产配置的需求。

中泰国际认为，港岛区住宅用地比较罕有，而鸭脷洲地块位置优越，坐北向南，预期落成后大部份单位享有海景。地块规模庞大，易于规划，预期以发展大单位如洋房、特色户及天际屋为主，有利于项目享有更高溢价。该项目并坐拥港铁南港岛线优势，毗邻港铁海怡半岛站，由海怡半岛站前往金钟站只需约10分钟，交通相当便利。

中泰国际指出，鸭脷洲地块之所以被称为「地王」，主要是因为地块规模较为庞大，是市场竞争下的自然结果，就单价而言项目距离真正「地王」级数尚远。

中泰国际强调，此次投地显示龙光正复制过往于内地精准投地的成功经验，例子如深圳红山地块及珠海金湾区住宅地块，与个别中资疯狂在港抢地发展的情况有别。中泰国际分析指出，香港是内房企业往海外布局的试验场，由于香港比内地楼市呈现较大稳定性，能分散内地单一市场和政策风险，因此不少内房看好香港楼市前景。目前龙光现金流充沛，手头现金逾100亿港元，可进行充裕合理的海外资产配置。