龙光集团积极布局一线城市获国际资本青睐

原文转载自2015年12月3日《每日经济新闻》

2015年的中国楼市可谓跌宕起伏，涉及房地产相关政策不断，降息、降准、不动产登记实施、住房公积金调整、松绑限购、全面二孩、取消单身证明等政策相继出台，促使一线城市以及部分二线城市的房地产市场成交集中爆发。

根据中国指数研究院最新发布的11月指数显示，一线城市北上广深成交面积与成交价格大幅上涨，一线城市成交面积环比上涨6.34%。上海住宅市场成交均价27181元/㎡，环比上涨1.40%；广州住宅市场成交均价15596元/㎡，环比上涨11.65%；深圳住宅市场成交均价44761元/㎡，环比上涨33.22%。其中表现抢眼的深圳继续领涨一线城市。房地产市场成交火爆直接促使部分房企提前完成全年销售目标，此前包括龙光、恒大、中海等在内的房企纷纷大幅上调年度销售目标。

深耕一线城市,优化土储及可售资源结构

2015年，中国楼市分化加剧。一线城市以及部分二线城市成交火爆，但大部分二三四线城市依然面临“去库存”的压力。11月以来，中央决策层连续提及要消化房地产库存，楼市的主基调从“控房价”变成了“去库存”，尤其是对于众多的二三四线城市，去库存已经成为房企的首要任务，因此各大房企纷纷加快调整产品结构和土地储备，重点布局一线城市。最新的公开数据显示，11月一线城市累计成交63宗地块，土地出让金高达1046亿元，创历史新高。

以龙光集团为例，龙光集团目前在全国拥有94个处于不同发展阶段的项目及总建筑面积约1293万平方米的土地储备，深圳可售资源占比超过55%。

在今年的9月23日，龙光集团拿下位于深圳龙华新区红山地铁站西侧的优质地块，总建筑面积约80万平方米。该地块的获取再次凸显了龙光集团深耕一线城市，优化土地储备的战略布局。优秀的土地储备结构有助于龙光集团在未来的五至六年内始终处于市场前沿地位。

双盘驱动，全年180亿目标顺利实现已无悬念

龙光集团目前深圳热销项目有龙华中心区玖龙玺和深圳东龙光城两大旗舰项目。其中龙光城以近50亿元的成交金额，占据区域成交金额、成交套数、成交面积的三料冠军。

同时，玖龙玺的登场亦为龙光集团2015年销售业绩的大幅增长注入了动力。玖龙玺首期300套开盘热销是龙光“轻资产、快周转”核心战略的充分体现，该项目亦是推动龙光业绩超预期完成的又一引擎。

据悉，融合“顶尖品牌”、“智能化设备”以及“人性化理念”三重标准的高水准精装产品龙光?玖龙玺，其二批园景新品即将推出。相关数据显示，截至2015年1-10月，龙光集团累计合约销售额达160.2亿元，已超越去年全年销售总额20%。此外，由于早前龙光集团大幅提升年度销售目标24%至人民币180亿元，10月份的合约累计销售额亦代表完成经调高后全新年度销售目标的89%。

业内人士分析，2015年最后一个月，龙光深圳旗舰项目龙光城、玖龙玺等将继续为全年业绩的增长带来贡献，全年180亿目标顺利实现已无悬念！

财报数据优异,龙光集团获国际资本市场青睐

优秀的财务报表和积极的战略调整布局让龙光集团获得了国际资本市场的青睐。龙光集团11月25日发布公告宣布，将以先旧后新方式，按每股2.78港元，配售5.57亿股股份，集资15.5亿港元。此次配售吸引了包括亚太知名私募基金RRJ和亚洲最大的独立资产管理公司之一的惠理基金等在内的国际主权基金、保险基金、国际长线基金、国际对冲基金等机构的积极认购，公告称RRJ及惠理基金分别将以7.75亿港元和2.33亿港元以每股价格2.78港元认购龙光集团5.58%及1.67%的股权。

对此，业内分析人士称，配股获国际资本市场的积极认购，一方面彰显了国际资本对于龙光集团优异的发展现状和发展前景的认可；另一方面也降低了龙光集团的融资成本，为龙光集团的未来发展提供强大的资金保障。