龙光集团：半年业绩飙涨 轻资产成就智美生活家

深耕珠三角及两广地区的龙光集团（03380.HK）今年俨然成为了上市房企中的黑马。

7月2日，龙光集团发布了今年前六个月的经营数据： 6月份，合约销售额21.5亿元，同比涨幅高达134.7%；上半年，该公司实现合约销售额84.1亿元，同比上涨52%。按照145亿元的年度销售目标计算，龙光集团上半年的目标完成率高达58%，位居行业最前列，远远高出行业内40%的平均水平。

这得益于龙光集团坚持“深耕区域，聚焦刚需”的发展战略，在楼市回暖、尤其是深圳楼市火爆的情况下，能迅速分享回暖红利。

精细化的管控和高效的运营之外，这家有着19年历史的开发商开创了自身独特的轻资产路径，并在互联网+、社区运营的道路上稳健前行。

目标完成率居行业前列

在各大第三方机构刚刚发布的2015年上半年中国房企销售排行榜中，龙光集团表现抢眼。

6月30日，房地产行业三大权威研究机构中国指数研究院、克而瑞地产研究、亿瀚智库分别发布2015年上半年销售业绩排行榜，三大榜单共同显示：2015年上半年全国楼市逐渐回暖，典型房企多数完成全年四成业绩目标，而对全行业来讲，半年度业绩完成情况明显分化。

据亿瀚智库公布的研究结果显示，龙光集团半年度以58%的年度目标完成率领跑群雄位居首位。该智库跟踪的30家典型企业中有21家（含万科）完成全年业绩目标的40%。龙光集团与保利置业、恒大、绿城等5家企业全年业绩完成率超过50%，相对表现优秀。

随后，龙光集团官方公布的数据也与各大机构相差无几。

7月2日，龙光集团公布今年前六个月的经营数据，合约销售额同比去年涨52%至84.1亿元人民币。单计6月份，合约销售额21.5亿元，同比涨幅高达134.7%。

龙光集团业绩快速增长的首要原因是深圳市场的回暖。克而瑞地产研究的报告指出，今年以来全国房地产市场全面回升，深圳则独占鳌头，表现最为出色。今年1~6月，深圳新建商品住宅总共成交337万平方米，同比增幅高达108%，呈现出量价齐升、供不应求、一派火爆的情况。

而龙光集团专注珠三角开发投资，在深圳的资源较为丰富。例如其重点旗舰项目深圳东龙光城，总建筑面积达500万平方米。该项目随着整个深圳土地开发殆尽，其优势将全面显现。

易居中国执行总裁丁祖昱指出，“龙光城今年上半年销售超过3300套，面积超过30万平方米，总销售金额超过20亿元。而当前，龙光城也就开发了100万平米，还有400万方会在未来陆续开发，在开盘以来，项目价值日新月异。”

进入下半年，龙光之龙华玖龙玺项目备受瞩目。去年10月，龙光集团以46.8亿元总价竞得深圳龙华白石龙地块，这是深圳去年全年唯一一块以招拍挂形式出让的住宅用地，总建筑面积约25万平方米，折合楼面地价约2.5万元/平方米。

而龙华地区在深圳楼市这一轮上涨中最为明显的区域，现在龙华玖龙玺项目周边的楼盘单价已经达到了超过了5万/平方米。

龙光集团透露，龙华玖龙玺项目预计在8月开放营销中心，第四季度正式入市，总货值超过100亿元，公司全年业绩大幅增长可期。

轻资产与智美生活+

2015年，新常态，新发展，各大房企无不致力于降低成本、提升利润、探寻转型升级、寻求新的增长点。转型路径选择中，地产商也不再局限于房产本身，而更着力于产业运营和整个产业链的打造，通过“轻资产”模式实现房地产的多元化发展。

龙光集团也主动选择更加顺应当前形势的“轻资产、快周转”的运营模式。

不同于传统房产企业，龙光集团并不大量持有大型购物中心等商业物业，而是集中投资品质住宅，以实现较高的周转率，确保现金快速回笼并保证合理利润率，提高抗风险能力。

财报数据显示，龙光集团2014年回笼现金为122.7亿元，占合約销售总额的比值高达92%。

龙光集团还拥有一套成熟的一体化开发体系，涵盖了从土地扩展、规划设计，到工程建设、营销策略等房地产开发全流程产业链。在通常情况下，龙光集团可在一年内实现“拿地——开发——销售”，比如今年第4季度即将入市“龙光.玖龙玺”就是去年10月才拿的土地。

在区域布局上，龙光立足需求强劲、经济高速增长的珠三角及两广地区，坚持深耕，现有1368万平米土地储备中，53%位于珠三角等高经济增长区域、其中拥有35%的深圳客户，发展潜力强劲。

稳健的财务表现则为龙光集团的发展提供保障。2014年，龙光集团的净负债比例为65.7%，资产负债水平较为合理。资本市场对龙光集团领先的盈利能力、稳健的资本构架和良好的信用水平亦高度认同。

除了传统房地产经营业务之外，龙光集团正在积极探索房地产+互联网模式，并借助金融科技、智能家居、社区医疗、智慧社区等路径，从为业主提供房子，延伸到为业主提供更多高附加值服务。

“智美生活+，是龙光倡导的智慧美好生活。” 龙光集团相关人士介绍，“+”是“家”的谐音，同时也代表着将打造一个开放平台，整合全球优质资源，共同整合而成智慧生活生态圈。

龙光集团将通过先进物业服务理念和互联网信息技术，为用户带来安全、舒适、美好、智慧的最佳居住体验，努力成为“国内领先的智美生活产业链资源整合者、国内领先的智慧社区服务综合运营商”。

布局教育社区

教育是龙光集团致力于成为社区服务综合运营商的重要一环。7月14日，龙光集团再次与华中师范大学强强联合，旗舰项目龙光城亦将成为推动片区教育的排头兵。

华中师范大学作为教育部直属的国家级重点院校，综合实力首屈一指。随着与该校的合作，龙光集团在教育领域的深度投入和价值整合，又向前迈进了重要一步。双方合作也将为龙光城及片区教育发展提供更加有力的支撑。其实，龙光集团早已将提供更美好的“区域配套服务”作为企业责任，并将引入优质教育平台作为重要组成部分。

这也并非是龙光集团与华中师范大学的首次合作。早在去年3月，龙光集团就与华中师范大学正式签约，将华中师范大学附小引入龙光城。随后，龙光集团加入中国国际教育联盟，该联盟成员包括美校联盟、澳际教育、新东方教育集团、美国常春藤暑期学院等十几家著名教育机构和学校组成。本次联盟达成后，未来龙光集团将结合联盟资源优势，为社区提供个性化定制教育资源。这些都是龙光集团缔造优质教育社区的重要举措。

业内人士分析，在当前社会优质教育资源发展及分布不平衡的情况下，龙光集团引入名校的教育资源，倾力为业主提供便利条件，建设高品质的文化社区，不仅推广优秀教育资源，更为进一步提升企业品牌价值和影响力。