丁祖昱: 招商、深控、龙光——深圳市场火爆的最大受益者

丁祖昱评楼市，独家原创点评。深圳市场如此之好，谁是最大的受益者？

今年以来，全国房地产市场全面回升，而深圳则独占鳌头，表现最为出色。今年1-6月，深圳新建商品住宅总共成交337万平方米，同比增幅高达108%，呈现出量价齐升、供不应求、一派火爆的情况。日光盘层出不穷，豪宅也不例外，据说去年滞销的千万豪宅也都已经卖空了。政策方面，前海、蛇口这一次又在自贸区名单中尽享未来红利。而土地市场又青黄不接，上半年没有一幅宅地挂牌。深圳房地产市场就在这种情况下不断攀升。深圳市场如此之好，谁是最大的受益者？

第一名：招商地产（SZ.000024）。去年到今年，我已经不止一次推荐过招商地产，在上月黑马房企中我也专门提到了招商地产。作为央企，招商地产最大的优势就是母公司招商局集团拥有的大量优质资源，这次最大的亮点是招商地产和蛇口工业区的整合。蛇口工业区占地10.85平方公里，包括了大量旧厂房改建、写字楼出租和住宅物业。此外，招商局集团未来也有可能将旗下所有地产业务注入招商地产，主要包括前海3.5平方公里土地、深圳光明新区2平方公里土地等。深圳是公认的土地稀缺，而这些土地储备可供招商开发超过10年以上。此外，招商在工业园旧改方面也拥有大量成功经验，绝对有机会参与深圳的各种旧改工作。毫无疑问，招商地产已经红得发紫，是深圳火爆市场下最大的受益者。

第二名：深圳控股（HK.0604）。深控是深圳最大国企深业集团下的上市公司，一直聚焦深圳本地。谁都知道深圳今天拿地最主要来源来自于旧改，包括对老工业园的更新，而深控则在这些方面具有相当大的垄断优势。比如位于福田中心区的大型综合体深业上城，原来是赛格日立厂房，在政府协调下，深业自然而然就接手了。这个总体量超过110万平方米的项目，公寓部分已经售罄，2013年开盘至今总销售额超过60亿元，成交均价在6.8万元/平方米左右，这在全国非住宅产权的公寓项目中也算是创了记录。而这种项目还真不少，如深业对罗湖区黄贝岭村进行城市更新，是深圳东部最大规模旧改项目，改造后53万方的综合体“深业东岭”也即将推出。目前，深业在深圳还有200万方平方米土地储备，并且预计未来还将新增60万方位于深圳的商业物业。在寸土寸金的深圳，这些土地储备意味着什么不言而喻，地方国企深圳控股自然也是当仁不让的受益者。

第三名：龙光集团（HK.3380）。第一和第二名分别是央企和国企代表，而第三名则是不折不扣的民企。龙光集团专注珠三角开发投资，在深圳的资源特别丰富，如重点旗舰项目深圳龙光城，总建筑面积达500万平方米，目前是深圳规模最大的楼盘，随着整个深圳土地开发殆尽，龙光城优势全面显现，今年上半年销售超过3300套，面积超过30万平方米，总销售金额超过20亿元。龙光城目前也就开发了100万平米，还有400万方会在未来陆续开发，而单价已经从13年首次开盘时约3000多元上升到近7000元，项目价值日新月异。而去年10月龙光拿下深圳全年唯一一块招拍挂形式出让的宅地龙华新区A802-0305，46.8亿元总价、25094元/平方米，总建筑面积约25 .2万平方米。当时，周边住宅在4万元左右，如今周边单价已经达到6万元了，货值涨到150亿以上，又是一块巨大的蛋糕。在深圳，只要拿对了地就能发财，更不用说拿了如此之好的两个巨无霸，因此龙光能够脱颖而出位列受益者第三名。